Guide logement
C'est la première question que tout le monde se pose. La réponse honnête : c'est faisable, mais ça demande de l'organisation. Voici tout ce qu'on aurait voulu savoir avant de chercher.
Idealista et Fotocasa sont les deux grands sites d'annonces immobilières en Espagne. Idealista est le plus utilisé, avec le plus grand volume d'annonces. Les groupes Facebook ("Français à Madrid", "Logement Madrid expats") sont aussi très actifs et permettent de trouver des colocations ou sous-locations.
Le marché a évolué : un studio dans un quartier central comme Malasaña ou Chueca se loue aujourd'hui entre 900 et 1 200 €/mois. Un appartement d'une chambre entre 1 000 et 1 500 €. Lavapiés et Vallecas restent plus abordables. La caution représente généralement 1 à 2 mois de loyer. Pour les fourchettes détaillées par quartier, voir le guide budget.
Les propriétaires demandent souvent : un contrat de travail espagnol ou une preuve de revenus, les 3 dernières fiches de paie, et parfois un garant. Si tu arrives sans emploi local, certains acceptent une garantie bancaire ou plusieurs mois de loyer d'avance. Le NIE est souvent demandé pour signer.
C'est compliqué mais pas impossible. Les propriétaires préfèrent rencontrer en personne. Une bonne stratégie : prévoir un séjour de 1 à 2 semaines à Madrid pour visiter, réserver un Airbnb ou une chambre en colocation temporaire, puis signer une fois sur place. Certaines agences proposent des visites virtuelles.
Méfie-toi des annonces trop belles à des prix bas — les arnaques existent. Ne verse jamais d'argent sans avoir visité (au moins en vidéo). Lis le contrat de location attentivement : durée minimale (souvent 12 mois), conditions de résiliation, charges incluses ou non. Les charges (comunidad, agua, luz) peuvent ajouter 100 à 200 €/mois.
Notre conseil en une phrase
Prévois un séjour de reconnaissance de 10 à 14 jours avant ton déménagement définitif. Loge en Airbnb, visite des appartements en vrai, et signe sur place. C'est la méthode qui marche le mieux.